노원·성북·은평구 ‘토지거래 허가’ 증가세…“실수요 중심 거래 회복”

지난해 10월24일 서울 노원구 상계주공5단지와 일대 아파트 모습. 연합뉴스

서울시 전역을 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 시장 안정화 대책 이후 토지거래 허가 건수가 규제 직후와 견줘 서서히 증가하는 흐름을 보이고 있다.

12일 직방 빅데이터랩에서 서울시 토지거래허가내역을 분석한 결과, 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 지난해 10월20일부터 11월28일까지 40일간의 허가 건수는 5252건, 그 이후 40일간(지난해 11월29일∼올해 1월7일)은 5937건으로 나타났다. 규제 직후 40일에 견줘 그 이후 40일에 13% 증가한 수치다. 직방은 “토지거래허가 건수가 증가한 점은, 규제 시행 직후 위축됐던 거래 심리가 일정 부분 회복되고 있다는 신호로 해석된다”고 설명했다.

구별로 보면 노원(284→615건), 성북(259→392건), 은평(203→313건), 구로(176→312건), 영등포(131→311건) 등 새롭게 규제 대상이 된 지역에서 허가 접수 건수 증가세가 두드러졌다. 규제 도입 초기에는 일시적 관망세가 이어지다가 실수요 중심으로 거래가 점차 회복되고 있다는 것이 직방의 설명이다. 직방은 “생활거주 수요가 꾸준한 지역이나 실거주 중심의 수요 기반이 형성된 지역에서는 이러한 흐름이 상대적으로 더 뚜렷하게 나타난다”며 “정책 환경 변화에 따라 선별적 매수세가 움직이고 있는 것으로 해석할 수 있다”고 밝혔다.

특히 노원구는 국토교통부 실거래가 자료상으로도 같은 기간 210건에서 401건으로 거래가 늘어 25개 자치구 중 가장 거래가 활발했다. 다른 지역보다 거래가격대가 낮고 복합정비구역 후보지로 일부 단지가 거론되면서 노원 일대 매수세 증가에 힘이 실린 것으로 보인다. 상계·중계 일대 지역은 향후 10만3천세대 규모의 주거복합도시로 재편될 예정이다.

한편 기존에도 토지거래허가구역으로 묶여 있었던 송파(827→439건), 강남(484→233건), 서초(362→164건), 용산(199→90건)은 허가 접수 건수가 줄어들며 상반된 흐름을 나타냈다. 직방은 장기간 지속된 규제 환경 속에서 누적된 시장 피로감이 작용한 것으로 보인다고 분석했다. 고가 주택이 밀집된 지역인 만큼 대출 규제의 영향이 상대적으로 크지 않아 한동안 자금 여력이 있는 수요자를 중심으로 거래가 꾸준히 이어져 왔지만, 최근에는 고점 인식이 확산되며 거래에 신중을 기하고 있다는 것이다.

직방은 “현재 주택 거래시장은 전반적으로 소강상태를 보이는 가운데, 규제 환경에 대한 적응이 진행되며 실거주 목적의 수요를 중심으로 제한적인 매수 움직임은 이어지고 있는 모습”이라며 “관망세를 유지하던 수요 역시 허가 절차와 요건에 대한 이해가 쌓이면서 점진적으로 시장을 다시 들여다보고 있으며, 당분간은 거래량의 뚜렷한 반등보다는 지역과 가격대, 수요 성격에 따라 선별적인 거래 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 밝혔다.

이지혜 기자 godot@hani.co.kr

[한겨레 후원하기] 시민과 함께 민주주의를

겨울밤 밝히는 민주주의 불빛 ▶스토리 보기

▶▶한겨레 뉴스레터 모아보기