서울 아파트값 천장 뚫었다…47주 연속 올라 '평균 15억'[매매·임대 동반 과열]①

[서울=뉴시스] 권창회 기자 = 19일 서울 용산구 남산에서 바라본 아파트단지 모습. 2025.12.19. kch0523@newsis.com

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 정부의 고강도 규제에도 서울 아파트값이 천장이 뚫린 듯 치솟고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 '한강벨트'를 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 집값 상승을 견인하고 있다.

지난해 서울 아파트값 상승률이 2006년 이후 19년 만에 최고치 기록했다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 가격은 8.71% 상승하며 2024년도 상승률 4.67%를 크게 웃돌았다. 특히 집값이 폭등했던 2018년 8.03%, 2021년 8.02% 보다 높은 기록이다. 이는 집값 급등기였던 문재인 정부 시절을 넘어서 한국부동산원이 2013년 통계 발표를 시작한 후 최대 상승폭이다.

지난해 서울 집값 상승은 한강벨트가 주도했다. 송파(20.92%)가 가장 많이 올랐다. 지난 2024년 상승률(7.54%)과 비교하면 상승폭이 3배 가량 확대됐다. 이어 성동(19.12%), 마포(14.26%), 서초(14.11%), 강남(13.59%), 용산(13.21%) 순으로 집계됐다.

한국부동산원은 "개발 기대감이 있는 단지와 정주 여건이 양호한 일부 주요 단지에서 국지적인 상승거래가 이어지면서 서울 아파트 가격이 전반적으로 상승했다"고 설명했다.

정부는 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 일괄적으로 6억원으로 묶는 '6·27대책'과 오는 2030년 내 수도권에 135만 가구를 공급하는 '9·7대책', 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역과 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역으로 묶는 '10·15대책'까지 정부 출범 이후 벌써 3번째 대책을 부동산 대책을 내놨다. 또 이달 중순 수도권을 중심으로 추가 주택공급 대책을 내놓을 예정이다.

잇단 대책 발표 이후 매물이 자취를 감추고, 갈수록 거래절벽 현상이 뚜렷해지는 양상이다. 특히 강남과 용산 등 상급지 재건축과 신축 단지를 중심으로 신고가 경신 사례가 나오는 등 불안한 흐름이 이어지고 있다.

강남권에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 일원동 '디에이치자이개포(전용면적 103㎡)'는 지난 3일 44억7000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 7월 최고가(40억원)보다 4억7000만원 올랐다. 또 자곡동 '강남자곡힐스테이트(전용면적 59㎡)'도 14억4500만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

부동산 시장에선 만성적인 주택공급 부족우려 정부 규제로 인한 똘똘한 한 채 선호 현상 등이 겹치면서 집값 상승세가 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 정부가 오는 2030년까지 수도권에 135만 가구를 공급하겠다고 대책을 내놨지만, 집값 상승의 진원지인 서울 강남과 상대적으로 주택 수요가 많은 마포, 용산 등 상급지 지역이 빠지고, 대부분 수도권 외곽지역인 데다, 실제 공급까지 최소 4~5년가량 걸리는 점을 감안하면 대책 효과가 제한적이다.

또 정부의 잦은 부동산 대책이 오히려 집값 상승을 부추긴 '학습효과' 역시 한몫하고 있다. 앞서 문재인 정부 당시 5년간 28차례 부동산 대책을 내놨지만, 서울 집값은 25% 급등한 바 있다.

권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수는 "서울은 주택 수요 대비 공급이 절대적으로 부족하다 보니 부동산 강세가 이어지고 있다"며 "당장 올해 신축 아파트 공급이 절벽 수준으로 집값 상승 압력이 커지고 있다"고 설명했다.

권 교수는 "공공주택 물량을 늘리더라도 실제 공급까지 최소 4~5년이 걸리는 만큼 주택공급 부족 우려를 해소하는 데 한계가 있다"며 "민간공급을 활성화 시키기 위해 정비사업 규제 완화 정책이 필요하다"고 덧붙였다.

☞공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com

▶ 네이버에서 뉴시스 구독하기
▶ K-Artprice, 유명 미술작품 가격 공개