즐기고 머무는 K-관광 중심지로...명동관광특구 지구단위계획 변경안 주민 열람

[최윤제 기자]

(서울=국제뉴스) 최윤제 기자=서울 중구가 명동 일대를 체류형 관광·상업 중심지로 재편하기 위한 지구단위계획 변경에 나섰다. 중구는 '명동관광특구 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)'을 마련하고, 오는 26일까지 주민 열람을 실시한다고 밝혔다.

이번 계획 변경 대상지는 명동 일대 약 29만8,888㎡ 규모로, 건축물 높이 규제 완화와 특별계획구역 신설, 최대개발규모 상향, 기능별 공간 재편 등이 주요 내용이다.

명동은 외국인 관광객의 대표 방문지로 쇼핑·문화·음식·역사 자원이 집적된 지역이지만, 노후 건축물과 소규모 필지 위주의 토지 구조로 인해 체류형 관광으로의 전환에는 한계가 있다는 지적이 지속돼 왔다. 실제 대상지 내 건축물 중 40년 이상 노후 건축물은 85.6%(470동)에 달하며, 75㎡ 미만 과소 필지는 45.6%를 차지한다.

중구는 이번 지구단위계획 재정비를 통해 불합리한 규제를 완화하고 민간 주도의 자율적인 개발을 유도함으로써 명동의 관광 경쟁력을 구조적으로 개선한다는 방침이다.

우선 명동관광특구 내 이면부 건축물의 최고 높이를 기존보다 최대 20m 상향한다. 특별계획구역과 인접한 일부 구역 역시 동일한 기준을 적용해 공간적 연속성을 확보한다. 건축 지정선 및 한계선을 준수하거나 건축물을 후퇴하는 경우, 공공·공익시설을 설치하는 경우에도 높이 인센티브를 부여해 보행 공간 확충과 관광 편의 개선을 유도할 계획이다.

관광숙박시설 건립 시에는 용적률을 최대 1.3배까지 완화하고, 건폐율 또는 높이 추가 인센티브를 제공해 체류형 관광 인프라 확충을 적극 지원한다.

개발 여건 개선을 위해 금융업무·역사문화·관광지원 구역 이면부의 최대개발규모는 기존 300㎡에서 3,000㎡로 약 10배 상향된다. 또한 중심상업지역 내 전략적 개발을 유도하기 위해 하나은행, 호텔스카이파크, 눈스퀘어 부지를 특별계획구역으로 새롭게 지정한다.

공간 구조 역시 기능별로 재편된다. 퇴계로 변 도로변은 관광지원 구역, 명동역에서 명동예술극장으로 이어지는 명동8길은 상업가로 구역, 명동성당·명동예술극장·유네스코회관을 잇는 명동길 일대는 역사문화 구역으로 조성된다. 명동예술극장 후면과 을지로입구역 일대는 금융업무 기능을 중심으로 계획된다.

이와 함께 옥외광고물 자유표시구역으로 지정된 명동의 특성을 반영해, 옥외광고물 설치 시 건축한계선을 완화하는 내용도 계획에 포함됐다.

이번 지구단위계획 변경안은 중구청 홈페이지와 서울 도시공간 포털을 통해 확인할 수 있으며, 중구청 도심정비과 방문을 통해 직접 열람도 가능하다.

중구 관계자는 "이번 지구단위계획 재정비를 통해 명동을 도심 상업과 글로벌 관광을 선도하는 공간으로 재도약시키고, 서울시와의 협력을 통해 도심 활성화 기반을 지속적으로 강화해 나가겠다"고 밝혔다.

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