서초·서대문·영등포 대단지 나오지만…서울 청약 720가구뿐

[1월분양]더샵 신풍역, 아크로 드 서초
비규제지역 오산에 '자이' 1275가구
'포레나더샵 인천시청역' 분양일정 조율

건설사들이 새해 들어 서울에 3개 단지서 4150가구를 공급한다. 3개 단지 모두 900가구 이상의 비교적 대형 단지지만 청약 물량은 총 720가구에 불과해 '내 집 마련' 수요자 간 경쟁은 치열할 전망이다.

7일 부동산 정보업체 직방과 대한주택건설협회 등의 집계를 종합하면 이달 공급 예정 물량은 총 11개 단지, 1만1635가구(30가구 미만·임대아파트·사전청약 제외)다. 일반분양 물량 추정치는 4816가구다.

직방에 따르면 공급량은 전년 동월(8585가구) 대비 35.5% 늘었다. 그러나 일반분양 물량은 지난해 1월 5289가구에서 8.9% 줄 것이라는 게 직방의 분석이다. 김은선 직방빅데이터실랩 랩장은 "이달 분양 물량은 수도권에 집중됐고 재건축·재개발과 지역주택조합 등 조합원 물량이 많은 사업장이 다수 포함됐다"고 설명했다.

2026년 1월 전국 주요 분양 단지./그래픽=비즈워치

서울에 조합사업 3종 세트

서울 영등포구에서는 지난해 10월부터 분양일정이 밀린 '더샵 신길센트럴시티'가 이달 다시 분양을 예고했다. 신길동 413-8 일원에 조성되는 단지로, 신길5동지역주택조합이 시행하고 포스코이앤씨가 짓는다. 서울지하철7호선이 지나는 신풍역(공사 중) 옆자리에 들어서며 최고 35층 높이의 2030가구 중 332가구가 일반분양된다.

서대문구에서는 지난달에서 분양 일정이 밀린 '드파인 연희'가 청약 시장에 나올 예정이다. 궁동근린공원 옆 연희1구역(연희동 519-39 일원)을 재개발해 조성하는 이 단지는 최고 20층 높이의 13개동 959가구로 조성된다. 332가구가 일반분양 된다.

서초구에도 공급 일정이 밀린 '아크로 드 서초'가 분양된다. 시공사인 DL이앤씨의 고급화 브랜드 '아크로'가 적용된 단지로 이달 중 사이버 견본주택을 열 예정이다. 서초신동아아파트(서초동 1333 일원)를 재건축해 조성하는 이 단지는 최고 39층 높이의 16개동, 1161가구로 이뤄지며 일반분양은 56가구뿐이다.

'아크로 드 서초' 위치도./자료=DL이앤씨

비규제지역 오산에 '자이' 대단지

서울을 제외한 수도권에서는 6409가구가 공급된다. 이 중 절반에 조금 미치지 못하는 3020가구가 일반분양분이다.

비규제지역인 경기도 오산시 내삼미동 905일원에는 1275가구의 '북오산자이 리버블시티'가 분양 예정이다. 단지는 내삼미2구역 A1블록 도시개발사업을 통해 조성되며 전체 공급물량이 모두 일반분양된다. 단지는 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄) 인근에 위치하며 동탄1신도시까지는 차량으로 10분 거리다.

안양시 만안구에는 '안양역 센트럴 아이파크 수자인'이 분양된다. 안양역이 걸어서 10분 거리에 있는 안양역세권지구 재개발(안양2동 841-5 일원)을 통해 조성되는 단지다. HDC현대산업개발과 BS한양이 공동으로 시공하며 전체 853가구 중 407가구가 일반분양된다.

남양주시에서는 '오남역 서희스타힐스 여의재3단지'가 분양을 예고했다. 오남읍 양지리 186-10번지 일원에서 양지7지구 지역주택조합이 시행하고 서희건설이 시공하는 단지다. 최고 31층 높이의 14개동 1056가구로 조성되며 이 중 117가구가 일반분양 물량 추정치다.

김포시에서는 문정건설이 시공하는 '사우역 지엔하임'이 청약 시장에 나온다. 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록에 들어서는 단지로 최고 20층 높이의 385가구가 모두 일반분양된다.

인천광역시에서는 한화 건설부문과 포스코이앤씨가 공동으로 시공하는 '포레나 더샵 인천시청역'이 이달 분양 예정이다. 남동구 간석동 일대 상인천초등학교 주변 구역(간석동 311-1)을 재개발해 조성하는 이 단지는 최고 35층 높이의 2568가구 중 735가구가 일반분양 예정이다. 다만 조합과 인천시 등의 일정 조율에 따라 분양이 밀릴 수도 있다는 게 시공사인 한화 건설부문의 설명이다.

북오산 자이리버블시티 위치도./자료=GS건설

부산과 경남에 'e편한세상', '자이'

경남 창원시에서는 '창원자이 더 스카이'가 분양 예정이다. 창원중앙피에프브이(PFV)가 중앙동 호텔부지(중앙동 99-4 일원) 개발을 통해 조성하며 GS건설이 시공하는 단지다. 최고 49층 높이의 4개동, 총 519가구가 모두 일반분양 될 전망이다.

부산에서는 'e편한세상 센텀 하이베뉴'가 분양 예정이다. 단지는 해운대구 재송동 1030일원 재송2구역 재건축을 통해 조성되며 DL이앤씨가 시공한다. 지하 6층~지상 34층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 924가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양분은 전용면적 59㎡A유형 166가구다.

이 외에도 경남 양산시에서는 현대엔지니어링이 시공하는 '힐스테이트 물금센트럴'이 오는 13일 1순위 청약을 받는다. 단지는 양산시 물금읍 범어리 502-3 일원 복지아파트 주택재건축을 통해 조성되며 최고 25층 높이의 4개동 453가구로 조성된다. 이 중 162가구가 일반분양된다.

창원 자이 더 스카이 위치도./자료=창원중앙피에프브이

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