악성 미분양 13년 8개월만 최대···아파트 거래량 60.2% 감소

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 13년 8개월만에 최대치를 기록했다.

31일 국토교통부가 발표한 11월 주택통계에 따르면 준공 후 미분양 물량은 2만9166가구로 집계됐다. 2012년 3월 3만438가구 이후 13년 8개월 만에 최대치다. 준공 후 미분양은 장기간 분양 되지 않아 자금회수가 어려운 악성 물량으로 꼽힌다. 정부가 미분양 주택 매입 등을 추진했지만 정책 효과가 크지 않았던 셈이다. 지역별로 보면 대구가 3719가구로 광역지자체 가운데 가장 많았다. 충청북도도 올해 10월 말 702가구에서 지난달 1417가구로 2배 이상 늘었다. 다만 전체 미분양은 6만8794가구로 한 달 전과 비교해 0.4% 줄었다,

11월 서울 주택 거래량은 반토막 났다. 주택 거래량은 7570건으로 전월 대비 51.3% 줄었다. 이 중 아파트 매매 거래는 4395건으로 전월(1만 1041건) 대비 60.2% 감소했다. 수도권 전체 매매 거래도 2만 7697건으로 한 달 전보다 30.1% 줄어들었다. 수도권 아파트 거래량은 2만 772건으로 33.5% 감소했다.

공급지표는 소폭 개선됐다. 주택 인허가는 3만681가구로 전월 대비 9.4% 증가했다.수도권은 9.6% 증가한 1만5434가구, 지방은 9.2% 늘어난 1만5247가구의 인허가가 이뤄졌다.

착공 실적 역시 1만9912가구로 전월 대비 12.0% 증가했다. 수도권 착공은 1만4571가구로 44.2% 늘어났고 지방은 5341가구로 30.4% 감소했다.

분양(승인)은 2만7430가구로 전월 대비 12.2% 증가했다. 수도권의 분양이 1만8225가구로 24.1% 늘어났으나 울의 경우 분양 실적은 없었다.

박형윤 기자 manis@sedaily.com
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