거래절벽인데 계속 신고가?…‘집주인 마음대로’ 강남·마포·성동 또 뛴다

12월 넷째주 0.21% 올라
강남·한강벨트 오름폭 확대
올해 누적치 19년만에 최대

성남·용인 등 ‘경부축’도 상승
거래 적지만 공급부족 여전
연구기관 “내년 2~4% 뛸듯”

지난달 전용82㎡가 신고가에 거래된 잠실주공5단지 전경 <매경DB>

서울 아파트값이 두 달 만에 상승폭을 최대로 키웠다. 이 추세대로면 2006년 이후 19년 만에 최고 상승폭을 기록할 것이 확실시되는 상황이다. 수도권 전체로 봐도 오름폭이 커지는 모습니다.

서울에선 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 ‘한강벨트’가, 경기도에선 용인·하남·성남 등 이른바 ‘경부라인’이 상승을 주도하는 모습이다. 거래량은 여전히 적지만 가격은 오르는 상태가 지속되는 셈이다.

25일 한국부동산원에 따르면 12월 넷째 주(22일 기준) 수도권 아파트 가격은 0.14% 상승했다. 전주 대비 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다.

서울 역시 전주 0.18%에서 0.21%로 오름폭이 커졌다. 상승폭으로는 10월 넷째주(0.23%) 이후 8주 만에 가장 높다. 경기는 0.1%에서 0.12%로, 인천도 0.03%에서 0.04%로 상승폭이 늘었다.

서울의 경우 강남3구와 강동·마포·성동구 등의 상승폭 확대가 두드러졌다. 마포구의 경우 상승률이 전주 0.18%에서 0.26%로 높아졌고 송파구는 0.28%에서 0.33%로, 서초구와 강동구도 각각 0.24%와 0.22%에서 0.28%와 0.26%로 높아졌다. 서울에서는 25개 구 중 3개 구를 제외하고 아파트 가격 오름세가 유지되거나 강해졌다.

25개 자치구 중 가장 상승률이 높은 성동구(0.34%)의 경우 왕십리뉴타운이 가격을 주도했다. ‘센트라스’ 전용면적 84㎡가 지난 9일 24억3000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 두 번째로 상승률이 높았던 송파구는 잠실과 문정·거여동 일대 재건축 단지들이 상승을 주도하고 있다. 잠실역 초역세권에 한강변에 위치한 ‘잠실주공5단지’ 전용 82㎡는 지난달 14일 45억5500만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

양천구와 관악구도 상승세다. 양천구는 전주 0.23%에서 0.3%로, 관악구는 0.2%에서 0.28%로 확대됐다. 양천구 역시 재건축 단지가 몰린 목동이 상승을 주도했다. 목동1·2·11단지 등의 일부 평형에서 신고가가 나왔다. 동대문구의 상승률도 0.15%에서 0.2%로 높아졌다.

부동산원은 서울 시장 전반에 대해 “거래 수준은 다소 낮은 가운데 선호 단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 대단지·역세권 등 정주 여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지 위주로 상승 거래가 발생했다”고 분석했다.

서울 지역 연간 상승률(1월 1일~12월 22일)은 8.48%다. 지금 추세대로라면 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높은 수치가 될 가능성이 높다는 전망이다.

경기도에서 상승폭 확대가 두드러진 곳은 용인시 수지구였다. 수지구는 전주에도 상승폭이 0.43%로 이미 경기도 평균을 훨씬 웃돌았지만 이번주는 0.08%포인트가 더해진 0.51%를 기록했다. 용인시 처인구와 기흥구도 각각 전주 대비 상승폭이 증가해 동시에 0.18%의 상승률을 기록했다. 오산 역시 0.1%에서 0.27%로 상승폭이 크게 확대됐다.

강남발 상승세가 분당, 수지, 동탄, 오산 등 경부고속도로 인근 도시로 남하하는 양상이다. 송파구·강동구와 맞닿아 있는 하남 역시 상승률이 전주 0.37%에서 0.42%로 높아지면 평균을 끌어올렸다.

전문가들은 적은 거래량 속에서도 상승 거래가 나타나는 원인으로 ‘공급 부족’을 꼽았다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “대출 여건이 나빠진 상황에서도 전보다 더 비싼 가격에 매수자가 나타나는 것은 결국 ‘앞으로 집값은 더 오를 것’이라는 기대감 때문”이라며 “그 원인은 수도권에 공급이 부족하다는 걱정이 강하게 자리 잡고 있는 탓”이라고 했다.

박 교수는 “연말 혹은 연초에 발표될 공급대책도 결국 큰 틀에서 9·7 대책을 벗어나기 어렵다는 예측이 자리 잡고 있다”며 “더구나 내년엔 미국의 기준금리 인하가 점쳐지고 있는 상황이고, 이에 따라 우리나라도 환율 압박에서 벗어날 수 있다는 기대도 더해져 내년 상반기까지 비슷한 장세가 이어질 것”이라고 내다봤다.

국내 부동산 관련 연구기관들도 내년에 수도권 집값 상승이 이어질 것으로 전망했다. 주택산업연구원은 내년 수도권 주택가격이 4.2% 상승할 것이라고 전망했고 건설산업연구원도 2.0%, 대한건설정책연구원은 2~3% 상승을 전망했다.

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