내년 서울 아파트 입주물량 '반토막'[집슐랭]

내년 서울 아파트 입주 물량이 올해의 절반 수준인 1만 6000여 가구에 그칠 것으로 전망된다. 2023년 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 등으로 주택 착공이 급감하면서 내년 입주 물량이 대폭 감소하게 된 데 따른 결과다. 전문가들은 이 같은 ‘공급절벽’이 주택 시장의 불안을 초래할 가능성이 클 것으로 분석했다.

22일 직방에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 올해(3만 1856가구)보다 48% 급감한 1만 6412가구에 그칠 것으로 조사됐다. 수도권 입주 물량 역시 올해 11만 2184가구에서 내년 8만 1534가구로 28% 줄어들 것으로 관측됐다. 이는 연립과 임대를 제외하고 단지 규모가 30가구 이상인 아파트만 포함해 조사한 결과다.

서울 아파트 입주 물량은 2020년에 4만 6455가구를 기록한 뒤 2022년 2만 855가구로 반 토막 났다. 하지만 올해 3만 1856가구로 증가한 뒤 내년 1만 6000가구 수준으로 다시 감소할 것으로 예측됐다.

이는 선행지표인 2023~2024년 아파트 착공 물량이 감소했기 때문이다. 2022년 4만 4894가구에 달했던 착공 물량은 부동산 PF 위기로 인해 2023년 2만 7426가구까지 줄었다. 지난해에도 착공 물량은 2만 1821가구에 그쳐 공급 가뭄이 이어질 것으로 예상된다.

부동산 전문가들은 정부의 정비사업 활성화, 이주비 대출 규제 완화 등 정책 변화가 수반되지 않을 경우 내년 이후에도 착공이 원활하지 않을 것으로 우려했다. 박합수 건국대 교수는 “정비사업과 관련한 규제를 모두 걷어내고 사업시행 인가와 관리처분 인가의 동시 진행 등 실질적인 절차 간소화를 빠르게 추진해야 한다”고 강조했다.

우영탁 기자 tak@sedaily.com
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