서울 아파트 거래량, 대책 전후 -50%에서 +180% '요동'

다방, 지난해와 올해 실거래가 분석
6·27, 9·7, 10·15 대책마다 거래량 등락
11월 서울 아파트값 평균 13억1045만 원

6일 서울 성동구 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

올해 주택담보대출(주담대) 한도 제한, 토지거래허가구역(허가구역) 지정 등 정부와 서울시의 부동산 정책이 잇따라 발표되면서 서울 아파트의 월별 거래량이 크게 출렁인 것으로 집계됐다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방이 지난해 및 올해 1~11월 국토교통부 실거래가 정보를 분석한 결과, 올해 서울 아파트 월별 거래량 증감률은 전년 대비 마이너스(-)50.1%에서 최대 180.9%까지 요동친 것으로 나타났다.

실제 서울시의 허가구역 해제와 확대 재지정이 있었던 2월과 3월 거래량은 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월, 5월엔 각각 23.6%, 60.9% 상승해 증가폭이 다시 축소됐다. 주담대 한도를 6억 원으로 제한한 6·27 대출 규제가 발표된 6월 서울 아파트 거래량은 1만2,595건으로 올해 들어 가장 많았다. 전년 동기(7,958건)와 비교해 58.3% 급증한 수치로, 대책이 발표되기 전까지 집값이 끌어오르며 '패닉 바잉(공황 구매)' 수요가 잇따랐기 때문으로 분석된다. 9·7 주택 공급 확대 방안이 나온 9월 거래량도 8,975건으로 전년 동기(3,195건)보다 180.9%까지 치솟았다.

서울 전역과 경기 12곳을 규제지역 및 허가구역으로 묶은 10·15 부동산 안정화 대책 발표 후에는 거래량이 크게 위축됐다. 11월 서울 아파트 거래량은 2,494건으로 대출 규제를 받던 전년 동기(3,558건)보다 29.9% 감소했다. 7월(-50.1%)과 8월(-30.0%)에 이어 세 달 만에 다시 감소세로 전환된 것이다. 다만 경기의 아파트 거래량은 1만789건으로 전년 대비 3,059건(39.6%) 증가하며 서울과 상반된 양상을 보였다.

11월 기준 서울 아파트의 평균 매매가는 13억1,045만 원으로 전년 동기 대비 6,272만 원(5.0%) 올랐다. 경기 아파트 평균 매매가는 5억2,735만 원으로 전년 동기 대비 814만 원(1.6%) 상승했다. 다방 관계자는 "올해는 허가구역 해제와 확대 주담대 규제, 주택공급 확대, 투기과열지구 추가 지정 등 다양한 부동산 대책이 시행되며 시장이 크게 요동쳤다"며 "대출 부담과 매수 심리 위축으로 서울에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 이동하려는 현상이 두드러지고 있어 면밀한 관찰이 필요하다"고 말했다.

신지후 기자 hoo@hankookilbo.com