국내 금융기관 62% "내년 상업용 부동산 대출 확대할 것"

CBRE코리아, '2025 한국 대주 설문조사' 발표

/사진=CBRE코리아

국내 증권사, 자산운용사, 은행 등이 내년 상업용 부동산 대출 활동을 올해보다 확대할 계획인 것으로 조사됐다.

종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 이런 내용을 담은 '2025 한국 대주 설문조사' 보고서를 11일 발표했다. 국내 은행, 보험사, 자산운용사, 증권사, 저축은행 등 주요 금융사 44곳을 설문조사한 결과다.

전체 응답자의 62%는 "내년 대출 활동을 올해보다 확대할 계획"이라고 응답했다. 국내 상업용 부동산 관련 대출금은 지난해 기준 361조원을 기록, 사상 최대치를 기록했다.

CBRE 코리아는 이번 설문조사 응답을 통해 금융기관들이 우량 자산을 중심으로 선별적인 PF(프로젝트 파이낸싱) 참여를 확대하고, 대출 활동 기회를 늘릴 것으로 보인다고 전망했다. 특히 기준금리 인하 기대가 반영되면서, 고위험 자산에 대한 노출은 최소화하고, 안정적인 현금 흐름이 확보된 자산에 선별적으로 자금을 배분하려는 전략이 두드러지고 있다고 분석했다.

또 이번 설문조사에서 응답자의 84%는 내년 상반기까지 기준금리가 2.00~2.25% 수준에 도달할 것으로 예상했다. 최근 한국은행의 금리 동결로 인하 속도에 대한 불확실성이 상존하지만, 대다수 대주들은 내년 상반기 중 실질적인 금리 인하 효과가 나타나며 시장 유동성이 점진적으로 개선될 것으로 보고 있다.

이번 조사에서는 대출 자금이 집중되는 자산군이 명확히 구분됐다. 실물 대출 전략으로는 응답자의 75%가 '안정화된 오피스', 59%는 '상온 물류센터'를 최우선 선호 대상으로 꼽았다. 두 자산군 모두 낮은 공실률과 안정적인 임차 수요를 기반으로 현금 흐름이 입증된 핵심 자산으로 평가된다.

최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 "앞으로 대출 시장은 철저한 리스크 통제와 수익성, 그리고 현금 흐름의 안정성을 확보하는 세 가지 축을 중심으로 재편될 것"이라고 말했다.

김근희 기자 keun7@mt.co.kr

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