토허제 이후 "9억 올랐다"…강남·용산 집값 왜 못잡나?

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[앵커]

올해 초 서울시가 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역에서 풀었다가 다시 지정한 뒤 신고가 거래 비중이 높아진 것으로 나타났습니다. 반면 서울 외곽은 신고가 비율이 크게 떨어져 양극화가 심화되고 있습니다. 정부는 추가 규제보단 공급대책을 통해 숨통을 트여주겠단 계획입니다.

전다빈 기자입니다.

[기자]

서울 강남구의 한 아파트입니다.

서울시의 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주자가 아니면 매수할 수 없습니다.

그런데도 이 아파트 전용면적 74㎡에선 3월 이후 8개월 간 기존 매매가격보다 오른 신고가 거래가 12차례 있었습니다.

[A부동산 관계자/서울 압구정동 : 9억 정도 올랐어요. 압구정 자체가 최상급지에다 (인근 아파트가) 너무 많이 오르니까…최상급지 제일 좋은 것 사놓으려는 분들이 사고 그랬죠.]

이처럼 강남3구와 용산구의 신고가 비율은 토허제 지정 전후로 42.5%에서 51.5%로 9%P 증가했습니다.

토허제에 정부의 강력한 대출규제까지 겹쳐 거래량은 8.4% 줄었지만, 지방 현금부자 등의 이른바 '똘똘한 한채' 수요는 여전하기 때문이란 분석입니다.

[B부동산 관계자/서울 압구정동 : 포모 현상(놓칠 것에 대한 두려움)이 버무려져서 집값이 급등한 거예요.]

반면, 노원구·도봉구 등 서울 외곽 지역은 10%P 넘게 신고가 비율이 줄었습니다.

[박원갑/KB국민은행 부동산수석전문위원 : 시중에 유동성은 넘치고 공급 부족에 대한 불안 심리가 여전한 상황이기 때문에 시장에 지속해서 공급 확대 신호를 보내야만 안정 기미가…]

정부는 일단 규제 강화보다는 연말까지 내집마련 수요자를 위한 공급대책을 준비하고 있습니다.

[하준경/대통령실 경제성장수석 (어제) : 10·15 대책 같은 경우 너무 쏠림 현상이 강해서 브레이크 거는 정도… 공급을 위해서 거의 1주일에 1~2번씩 계속 체크하고 있습니다.]

실제로 정부는 국토부, 국방부 등 공공용지를 보유한 부처 전반에 '주택 전환 가능 토지'를 최대한 찾으란 주문을 한 것으로 알려졌습니다.

[영상취재 반일훈 영상편집 박주은 영상디자인 송민지]

전다빈 기자

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