"집값 올라도 세금이 무서워"...더 떼이기 전에 물려줍니다

증여 1년 새 25%↑

(서울=뉴스1) 박정호 기자 = 국세청이 고가 아파트가 밀집해 있는 강남 4구와 마포·용산·성동(마용성) 아파트 증여에 대해 증여세 신고 적정 여부를 전수 검증하고 부담부증여 등 채무 이용 편법 증여가 의심되면 철저히 세무조사 한다고 밝힌 4일 서울 성동구 응봉산에서 강남권 아파트 단지 등이 보이고 있다. 국세청은 이들 지역의 아파트 증여 신고 2,077건에 대해 전수 검증에 나선다고 밝혔다. 2025.12.4/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 박정호 기자

서울에서 아파트 등 집합건물을 자녀에게 증여하는 사례가 급증했다. 집값은 올랐지만 매매 규제는 여전한 상황에서, 집을 파는 대신 세금 부담이 커지기 전에 미리 물려주는 선택이 확산되는 모습이다.

7일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 서울에서 증여를 원인으로 한 집합건물 소유권 이전등기 신청은 지난해 같은기간(5934건) 보다 25.3% 늘어난 7436건으로 집계됐다. 서울 전체 주택 거래가 위축된 것과 대비된다.

증여는 강남권을 비롯한 선호 주거지에 집중됐다. 자치구별로는 강남구(651건)가 가장 많았고, 양천구(546건), 송파구(518건), 서초구(471건) 순이었다. 마포·강서·은평·영등포 등도 상위권에 포함됐다. 실거주 수요가 탄탄하고 향후 가격 상승 기대가 있는 지역일수록 증여가 몰린 셈이다.

부동산 시장에서는 다주택자와 고가 주택 보유자를 중심으로 '선제 증여' 흐름이 뚜렷해졌다고 본다. 보유세 인상 가능성, 공시가격 상승에 따른 부담, 상속·증여세 제도 불확실성이 겹치면서 세금 부담이 더 커지기 전에 자산 이전을 서두른다는 분석이다.

강남구의 한 공인중개업소 관계자는 "매매는 각종 규제로 쉽지 않은 반면 증여는 상대적으로 선택이 분명하다"며 "지금 넘기지 않으면 세금 부담이 더 커질 수 있다는 인식이 확산되고 있다"고 말했다.

이와 함께 강남권에서는 고령층의 매도도 빠르게 늘고 있다. 올해 1~11월 강남3구(강남·서초·송파)에서 집합건물을 매도한 50대 이상은 2만 407명으로, 전년 동기 대비 29.0% 증가했다. 강남3구 전체 매도인의 64.6%로 서울 평균(60.2%)을 웃돌았다.

특히 장기 보유 주택 매도가 두드러졌다. 올해 강남3구에서 20년 이상 보유한 집합건물을 매도한 사람은 2622명으로 1년 새 56.5% 늘었다. 은퇴를 앞두고 자산을 정리하거나, 현금화 이후 자녀 증여를 염두에 둔 매도로 해석된다.

반대로 이 물량을 받아간 쪽은 30·40대였다. 올해 강남3구 매수자 가운데 30·40대는 1만8001명으로 전체의 62.2%를 차지했다. 강남권 주택시장에서 거래와 증여를 매개로 한 세대교체가 동시에 진행되고 있다는 의미다.

부동산 업계 관계자는 "강남을 중심으로 '팔 사람은 팔고, 안 팔 사람은 미리 넘기는' 흐름이 동시에 나타나고 있다"며 "향후 세제 관련 신호가 구체화될 경우 증여와 매도 모두 더 빠르게 늘어날 가능성이 있다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr

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