강남 상승하면 과천·분당도 오른다…올해 집값 상승률 수도권 압도

아시아투데이 정아름 기자 = 대한민국 부의 중심축이 서울 강남, 경기 과천, 성남 분당 등 삼각벨트로 견고해지고 있다.

5일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 KB국민은행 부동산 시세 데이터를 분석한 결과 서울 강남구와 서초구의 아파트 매매가격지수가 상승 전환할 때 성남시 분당구와 과천시의 시세가 함께 급등하는 동조화 효과가 뚜렷한 것으로 나타났다.

올해(1~11월) 과천 아파트값은 20.05% 올라 경기도에서 1위를 기록했고, 강남구는 18.99%, 분당구 14.30%를 기록했다. 같은 기간 서울(10.02%) 및 수도권 평균(3.41%)을 크게 웃돈다.

서울 강남과 테헤란로의 대기업 ·스타트업, 판교 테크노밸리의 IT·BT 기업, 과천 지식정보타운으로 이어지는 첨단 산업 라인이 형성되면서 고소득 근로자들의 주거 수요가 이 세 곳에 집중되고 있다.

실제 국세통계포털에 따르면 2022년 기준(최신) 근로소득 연말정산 주소지 기준 1인당 평균 소득은 서울에서는 강남구가 약 8419만원으로 1위를 기록했다. 경기에서는 과천이 6741만원으로 1위, 성남시 5670만원으로 뒤를 이었다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "강남, 판교, 과천은 고소득 전문직 종사자들이 거주와 업무를 동시에 해결하려는 선호도가 가장 높은 지역"이라며 "소득 수준이 뒷받침되는 수요층이 두껍게 형성돼 있어, 하락장에서는 잘 버티고 상승장에서는 가장 먼저 오른다"고 분석했다.

실거래가 상승도 가파르다.

KB부동산 통계에서 10월 기준 강남구 평균 아파트값은 34억4973만원을 기록했다. 과천 22억402만원, 성남 분당구는 15억9325만원에 달해 통계상 모두 역대 최고가로 집계됐다.

특히, 과천 주요 단지 국평(전용 84㎡)은 이미 30억원 수준으로 강남을 넘보고 있다. '과천푸르지오써밋(2020년 입주)' 전용84㎡는 10월 28억원에 거래됐고, '프레스티어자이(2027년 입주 예정)' 전용면적 84㎡ 입주권이 9월 25억7267만원에 거래됐다. 재건축을 앞둔 '주공10단지' 전용 83㎡도 10월 28억500만원에 손바뀜되며, 10·15 부동산 대책에도 신고가가 이어지고 있다. 분당구도 10월 전용면적 84㎡ 기준 '시범삼성한신' 21억8,500만원, '시범우성' 20억원에 거래되며 최고가 거래 기록을 세웠다.

해당 지역들은 새 아파트 입주 물량도 적어 집값 강세가 지속될 것으로 전망한다. 부동산R114에 따르면 향후 3년(2026~2028년) 세 지역 아파트 입주 물량은 8460가구에 불과하다.

이런 가운데 경기 과천에서는 연내 신규 오피스텔이 공급된다.

경기 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에는 '해링턴 스퀘어 과천'이 연내 분양 예정이다. 총 359실 규모(전용면적 76~125㎡)로 조성되며, 시공은 효성중공업이 맡았다. 2027년 개통을 목표로 공사가 한창인 지하철 4호선 과천정보타운역(예정)이 단지 내 지하로 직접 연결되는 '직통 역세권' 입지다.

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