토허구역 묶었는데…강남3구·용산 신고가 비율 오히려 높아졌다

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정 후 이 지역의 신고가 비율이 오히려 높아진 것으로 나타났다. 사진은 지난 4일 서울 성동구 응봉산에서 본 강남권 아파트 단지 모습/뉴스1

서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 지난 3월 토지거래허가구역으로 지정 후 이 지역의 신고가 비율이 오히려 높아진 것으로 나타났다. 잇따른 정부 부동산 규제로 서울 전역의 매물이 부족해지고 거래가 끊기고 있지만, 강남 3구와 용산구로 수요가 오히려 쏠리고 있는 것이다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정된 지난 3월 19일을 기준으로 규제 전후의 신고가 비율을 비교한 결과, 신고가 비율이 규제 전(2024년 4월~2025년 2월) 42.5%에서 규제 후(2025년 3월~11월) 51.5%로 9%포인트 증가한 것으로 집계됐다. 같은 기간 나머지 21개 자치구의 신고가 비율은 36.6%에서 33.3%로 3.3%포인트 감소했다. 분석 기간은 지난해 4월부터 올해 11월까지 20개월이며, 10만7299건의 거래를 비교했다.

서울 자치구별로는 용산구가 규제 전에 비해 규제 후 신고가 비율 증가 폭이 10.8%로 가장 높았다. 이어 송파 10.1%, 강남 8.8%, 서초 8.3% 등 순이었다. 성동 1.5%, 영등포 1.4%, 광진 1.3% 등 한강 벨트도 신고가가 증가했지만 비교적 증가 폭이 적었다. 같은 기간 신고가 비율이 줄어든 곳은 노원 -13%, 도봉 -12.5%, 금천 -11.6% 등 서울 외곽 지역이었다.

강남 3구와 용산구의 신고가 비율은 올해 2월 37.1%에서 3월 45.2%, 4월 52.9% 등으로 지속적으로 상승했다. 이후 50%대 전후를 오가다가 6·27 대책 직후인 7월 60.8%까지 상승했다. 8월에는 신고가 비율이 49.4%로 내려갔고, 10·15 대책 발표 이후 11월에는 59.5%로 재상승했다. 강남 3구와 용산구는 매매 거래량이 감소해도 가격이 내려가지 않고 오히려 소수의 거래만으로 신고가가 이어지고 있는 것이다.

지난 3월부터 11월까지 토지거래허가구역 지정 후 강남 3구와 용산구에서는 4874건의 신고가 거래가 나타났고, 평균 거래 금액은 26억원, 신고가 단지 수는 1966개였다.

양지영 전문위원은 “강남 3구와 용산구는 정비사업 개발, 고소득층 유입 등으로 거래가 적더라도 신고가 경신이 반복될 가능성이 크고, 외곽 지역은 대출 규제 영향이 직접적으로 작용해 규제 완화가 본격화되기 전까지 거래가 회복되지 않을 가능성이 높다”고 했다.

[황규락 기자]

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