‘20억 로또’ 아크로드서초 나온다…이달 2만가구 분양 [부동산360]

지난달 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집 지역. [연합]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 이달(12월) 전국 아파트 약 2만가구가 공급될 예정이다. 지난해 같은달 대비 분양예정물량이 17% 늘었지만 최근 3년 평균물량에 비하면 적은 수준이다.

1일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 12월 전국 아파트 분양물량은 2만444가구로 집계됐다. 수도권에서 1만3780가구, 지방에서 6664가구가 공급될 예정이다. 지난해 12월(1만7487가구)에 비하면 17% 늘었다. 다만 2022~2024년 평균치(2만3256가구)와 비교하면 약 3000가구(12%) 적다.

수도권에서는 인천(6557가구)이 가장 많고 이어 경기(4866가구)와 서울(2357가구) 순으로 물량이 예정돼 있다. 서울에서는 역삼센트럴자이(237가구), 드파인연희(959가구), 아크로드서초(1161가구)가 12월 분양을 계획하고 있다. 아크로드서초의 84㎡(이하 전용면적) 예상 분양가는 약 25억원 수준으로 인근 단지인 ‘서초그랑자이’ 84㎡가 지난달 42억원 신고가를 기록한 것을 고려하면 17억~20억원 차익이 발생할 것이란 평가다.

경기도에서는 더샵분당센트로(647가구), 수지자이에디시온(480가구), 두산위브더센트럴수원(556가구) 등이 분양에 나선다. 인천은 포레나더샵인천시청역(2568가구)을 포함해 검단·송도·영종국제도시에서 대규모 공급이 예정되어 있다.

지방에서는 부산이 2943가구로 가장 많은 분양을 계획하고 있으며, 이어 울산(1623가구), 경북(1004가구), 세종(641가구), 경남(453가구) 순으로 물량이 예정돼 있다. 부산에서는 에코델타시티공동5BL(998가구), 동래푸르지오에듀포레(1418가구), 한화포레나부산대연(367가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 울산에서는 태화강센트럴아이파크(704가구), 경북에서는 상방공원호반써밋1단지(1004가구), 세종에서는 행정중심복합도시51L1BL(641가구), 경남에서는 힐스테이트물금센트럴(453가구)이 분양을 앞두고 있다.

[직방 제공]

한편 지난달 분양시작은 분양계획 대비 실적률이 88%로 집계되며 공급이 비교적 원활하게 소화됐다. 전체 1순위 청약경쟁률도 약 4대 1(11월25일 마감단지 기준 집계)을 나타내 시장의 기본 수요가 유지되는 흐름을 보였다. 규제 강화와 시장 변화가 이어지는 상황에서도 주요 단지를 중심으로 청약 참여가 꾸준히 나타난 모습이다.

특히 경기 광명 ‘힐스테이트광명11’(36.66대 1), 전북 전주 ‘송천아르티엠더숲’(21.16대 1), 경기 김포 ‘풍무역세권수자인그라센트1차’(6.69대 1) 등 일부 단지는 두드러진 1순위 청약경쟁률을 기록하며 관심이 집중됐다. 다만 이와 달리 청약 성적이 저조해 미달을 기록한 단지들도 있어 단지별 양극화 흐름은 여전히 지속되는 모습이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “12월에도 일정 규모의 공급은 이어지지만, 건설사들이 시장 상황을 살피며 분양 시기를 조정하고 있어 변동성은 당분간 유지될 가능성이 크다”며 “금리·환율 등 금융 환경이 변수로 부각되는 만큼, 수요자들은 청약 요건과 자금 계획, 분양가 수준을 종합적으로 점검하며 접근하는 것이 필요하다”고 말했다.