'공급 속도전' "판교급 신도시 하나 더"…내년 수도권 공공분양 2.9만가구 푼다

[고양=뉴시스] 홍효식 기자 = 정부가 7일 부동산관계장관회의를 통해 주택공급 확대 방안을 발표했다. 정부는 수도권 주택 공급 부족을 해소하기 위해 2030년까지 수도권에 총 135만가구 공급을 목표로 매년 신규 주택 27만가구 착공을 추진한다. 이를 위해 한국토지주택공사(LH)가 수도권 공공택지 매각을 중단하고 직접 시행에 나서 3기 신도시 등 주택공급 속도를 높인다. 사진은 주택공급 확대 방안을 발표한 7일 경기 고양시 3기 신도시 고양창릉지구 모습. 2025.09.07. yesphoto@newsis.com /사진=홍효식

정부가 2026년 수도권 공공택지에서 총 2만9000가구 규모 공공분양을 공급한다. 지난 9월 7일 발표한 주택공급 확대방안(9·7대책)에서 제시한 2만7000가구보다 2000가구 늘어난 규모다. 판교 신도시와 맞먹는 물량이 추가되는 셈. 정부가 공급확대에 본격 나선 것이다.

26일 국토교통부는 세종정부청사에서 이같은 계획을 밝혔다. 이번 물량은 LH(한국토지주택공사, SH(서울주택도시개발공사), GH(경기주택도시공사), iH(인천도시공사) 등 네 개 공공기관이 확보한 사업지에서 나온다. 올해 공공기관 분양 물량인 2만2000가구보다 32.2% 늘었고, 최근 5년 평균치인 1만2000가구의 약 두 배를 넘는다.

지역별로 보면 경기 2만3800가구, 인천 3600가구, 서울 1300가구 등이다. 공급 물량의 대부분이 경기·인천에 집중됐다. 정부는 서울 공급이 적은 이유에 대해 "수도권 전체 공급 구조 특성상 서울 비중은 원래 낮다"면서도 "고덕강일·마곡 등 일부 블록은 연말까지 별도 공급될 가능성이 있다"고 여지를 남겼다.

지구별로는 △3기 신도시 7500가구 △2기 신도시 7900가구 △중소택지 1만3200가구로 각각 구성됐다. 구체적으로 3기 신도시에서 △고양창릉 3881가구 △남양주왕숙 1868가구 △인천계양 1290가구 등이 내년 3월 첫 분양에 나선다. 2기 신도시에서는 △광교 600가구 △평택고덕 5134가구 △화성동탄2 473가구가 포함됐다. 중소택지에서는 △고덕강일 1305가구 △구리갈매역세권 287가구 △검암역세권 1190가구가 공급된다.

입지도 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 지역들이 많다. GTX-A·B 노선과 신분당선, 올림픽대로 등 광역교통망과의 접근성이 좋은 지구가 상당수다.

정부는 최근 서울·수도권 집값과 전셋값 상승 속에서 대출 규제만으로 시장을 안정시키기 어렵다고 보고 공급 중심 정책으로 '체질 전환'을 추진해왔다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 "시장과 국민들이 가장 관심을 갖는 건 결국 공급 물량"이라며 "착공이 확정된 블록부터 최대한 빠르게 정보를 공개하는 것이 정부 역할"이라고 설명했다. 그는 "수도권 입주물량 공백 우려가 커지는 상황에서 공급 속도를 늦출 여유가 없다"며 "확정 가능한 물량을 먼저 제시했다"고 덧붙였다.

정부는 일부 비주택용지 용도전환으로 공급량을 조정했다. 신규 택지를 조성하지 않고도 공급 속도를 크게 앞당길 수 있는 수단이라는 설명이다. 전환 대상은 남양주왕숙(455가구), 파주운정3(3200가구), 수원당수(490가구) 등이다. 남양주왕숙·파주운정3은 유보지(용도를 정하지 않은 땅), 수원당수는 단독주택 용지를 공동주택으로 바꾸는 방식이다.

김 단장은 "새로 땅을 조성하면 보상·조성 등 절차가 길지만, 유보지 전환은 이미 기반시설이 갖춰진 상태여서 최대 2년 이상 시간을 단축할 수 있다"며 "수원당수는 내년 바로 착공이 가능하다"고 말했다.

정부는 이미 9·7대책에서 비주택용지 전환으로 단기 1만5000가구 확보 계획을 밝힌 바 있다. 이번에 발표된 4100가구는 그중 첫 실행 물량이다.

내년 분양 물량은 착공이 이미 확보된 블록을 중심으로 배정됐다. 첫 분양은 3월로, 고양창릉·인천계양·남양주왕숙 주요 블록이 시장에 나온다. 입주 시점은 착공 후 통상 3년이며, 최근 안전기준 강화로 일부 고층 단지는 기간이 더 소요될 수 있다.

정부는 이번 발표가 연말 발표 예정인 추가 공급대책과 별개가 아니라 "연속적 흐름"이라고 설명했다. 김 단장은 "9·7대책 이후 언론에서 더 구체적 설명을 요구해 연말까지 준비되는대로 단계적으로 공개하는 것"이라며 "새로운 내용도 추가될 것"이라고 말했다.

김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr 김평화 기자 peace@mt.co.kr

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