건설정책硏 "내년 수도권 집값 2~3% 상승…공급 부족 여파"

서울 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

아시아투데이 김다빈 기자 = 내년 서울 등 수도권 집값이 2~3% 오를 것이라는 전망이 나왔다. 반면 지방은 1% 내외 하락 혹은 보합 흐름이 나타날 것으로 관측된다.

대한건설정책연구원은 25일 서울 동작구 전문건설회관에서 개최한 '2025 건설·주택 경기 전망 세미나'를 통해 이 같은 전망을 내놨다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 "수도권은 착공 감소, 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크, 3기 신도시 공사 지연 등 구조적 공급 부족이 이어지고 있는 상황"이라고 설명했다.

이어 "수도권은 매수 심리·거래·가격이 모두 회복세를 보이고 있다"며 "공급 기반 약화가 지속돼 내년에도 상승 흐름을 유지할 것"이라고 말했다.

반면 지방 주택 시장은 인구 감소와 수요 기반 약화로 1% 내외 하락 또는 보합 전망을 제시했다. 고 부연구위원은 "올해 주택 시장은 전고점 회복 국면 속에서도 수도권·지방 간 양극화가 뚜렷해졌다"며 "지방은 미분양 누적과 수요 부진이 계속되고 있다"고 분석했다.

또 이날 세미나에서는 내년 건설 시장 전반에 대한 진단도 나왔다. 긍정 신호보다 부정 요인이 더 크게 작용할 것라는 의견들이다.

박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 "금리 인하 기대, PF 불확실성 감소, 공사비 안정 등 우호적 조짐이 있지만 착공 감소 등 선행 지표 부진과 지역별 경기 격차, 강화된 안전 규제가 회복을 제약하고 있다"고 말했다.

이어 박 연구위원은 올해 건설 투자가 264조원, 전년 대비 9.0% 줄어든 수준에 머무를 것으로 예상했다. 또 내년에는 269조원으로 약 2% 제한적 반등에 그칠 것이라고 내다봤다.

전문건설업 역시 올해 계약액이 7% 감소한 뒤 내년에 4% 증가하는 수준으로 회복세가 제한적일 것으로 내다봤다. 그는 "공종별 회복 속도 차이와 지방 전문업체의 경영 부담이 여전히 크다"고 설명했다.

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