토허제 한달…강남 신고가만 360건, 노도강도 불붙는다

서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1

30대 회사원 박모씨는 최근 서울 성북구 길음동 ‘길음뉴타운4단지’ 전용면적 59㎡를 매수하기로 하고 성북구청에 토지거래허가(토허) 신청을 했다. 박씨는 17일 “가계약 후 호가가 계속 올라 집주인이 마음을 바꿀까 봐 초조하다”며 “성북구청에 문의하니 토허 신청 건수가 너무 많아 빠른 처리가 힘들다고 하더라”고 말했다. 이 단지는 10·15 부동산 대책 전 8억9000만원대에서 거래되다가 최근에는 8000만원가량 오른 9억7000만원대에 거래되고 있다.

10·15 대책이 발표된 지 한 달이 지난 가운데, 거래 절벽이 나타날 거란 예상과 달리 서울 중저가 아파트를 중심으로 매수세가 살아나고 있다. 주로 대출 규제를 피한 15억 이하 아파트가 많은 강북, 서남권 지역에서다. 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역도 매수 문의가 줄을 잇는다.

규제지역(조정대상구역·투기과열지구)과 토허제 등 ‘3중 규제’가 시행됐지만 집값 상승에 대한 불안감이 중저가 지역에서 추격 매수세로 나타나고 있다는 분석이다.

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“지금 안 사면 못 살 거 같아”

각 구청에 따르면 토허제가 시행된 지난달 20일부터 이달 12일까지 24일간 서울 25개 구에 접수된 토지거래허가 신청 건수는 총 3127건이다. 송파구에 297건의 토허 신청이 접수돼 가장 많았지만, 그 뒤를 노원구(257건), 성북구(220건), 강서구(207건), 구로구(159건), 은평구(153건), 서대문구(146건), 중랑구(120건) 등이 이으며 신청 건수 상위를 차지했다. 대부분 중저가 아파트가 밀집한 지역이다. 도봉구(102건), 강북구(89건)도 100건 안팎이 접수됐다.

김주원 기자

서울 전역이 토허 구역이 되면서 주택을 매수하려면 관할 구청에 토허 신청을 하고 허가가 난 뒤 매매 계약을 체결해야 한다. 허가까진 통상 2~3주가 걸린다. 이 때문에 10·15 대책 시행 이후 아파트 거래량과 시장 흐름은 토허 신청 건수를 통해 가늠할 수 있다.

노원구 상계동의 공인중개사는 “대책 이후 조용할 줄 알았는데 계속 집을 보겠다는 전화가 온다”며 “상계주공1단지 59㎡는 약 2000만원 올라 6억원 정도에 거래된다”고 했다. 이어 “집값이 비교적 저렴하다 보니 대출을 받아 매수하려는 젊은 사람이 많이 온다”고 덧붙였다.

30대 신혼부부인 노모씨도 최근 강서구 화곡동의 11년차 아파트를 14억원대에 매입했다. 그는 “내년에도 집값이 오를 거라고 생각한다”면서 “지금 안 사면 경기권으로 밀려날 것 같아 대출을 최대한 내서 샀다”고 말했다. 이 단지는 대출을 최대 6억원까지 받을 수 있는 15억원 이하 아파트여서 최근 매수세가 몰리고 있다.

실제 대책 이후 서울 전역에 접수된 토지거래허가 신청 건수(3127건)는 불장이었던 대책 이전(9387건)보다는 거래량이 줄었지만 작년 동기간 거래량(2626건)에 비하면 16% 늘었다. 강북·서남권 지역은 작년보다 거래량이 50% 이상 늘어난 곳이 많다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “규제가 강해질수록 상급지 집값은 더 오를 거란 불안감, 전세 부족 등으로 하루라도 더 빨리 집을 사야 한다는 ‘포모’(나만 놓치는 것에 대한 두려움) 심리가 부동산 시장에 강하게 작동하고 있다”고 짚었다. “이런 흐름이 대출이 최대한 나오는 15억 이하 강북·외곽 지역 아파트로 실수요자 유입이 이뤄지고 있다”면서다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “강북, 외곽 지역은 2021년 전 고점 가격을 아직 회복 못 한 곳이 많다”며 “추후 상승 기대감도 반영되고 있다”고 말했다.

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열기 식은 한강벨트

반면 마포구·성동구 등 불장이었던 ‘한강벨트’는 열기가 확 식은 모습이다. 대책 이후 성동구엔 62건의 토지거래허가 신청이 접수됐고, 마포구는 88건, 광진구 39건 등으로 다른 지역에 비해 저조했다. 너무 오른 가격에 대한 부담감, 대출 규제, 매물 급감 등으로 거래 자체가 크게 줄었다. 다만 호가가 높게 형성돼 있고, ‘현금 부자’의 매수가 간헐적으로 이뤄지며 매매가격은 크게 안 떨어질 것이란 예상이 많다.

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강남은 ‘무풍지대’

시장 상황이 반대로 바뀐 한강벨트, 강북·서남권과 달리 강남 3구(강남·서초·송파구)는 고강도의 규제에도 굳건한 모습을 보였다. 송파구에 가장 많은 토허 신청이 접수된 것을 비롯해 강남구(141건), 서초구(119건)에도 거래 신청이 잇따랐다. 특히 대책 이후에도 신고가 거래가 늘어난 곳은 서울 통틀어 강남 3구가 유일하다. 직방에 따르면 송파구는 신고가 거래가 고강도 대책이 나온 후에도 187건이나 나왔다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 59㎡은 이달 초 31억원에 거래되며 처음으로 30억원을 돌파했다. 강남구(99건), 서초구(77건)도 신고가 거래가 많다.

차준홍 기자

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “공급 불안 심리가 팽배한 상황에서 토허제는 거래량을 줄일 뿐 가격을 떨어트리진 않는다”며 “강남은 규제 무풍지대라는 점이 재확인됐다”고 말했다. 남혁우 연구원은 “초고가 강남권 시장은 자산가 수요가 풍부한 점을 고려할 때 앞으로도 가격이 하락하는 모습은 잘 나오지 않을 것”이라고 내다봤다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr, 정은혜 기자

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