건산연 "내년 전국 집값 0.8%, 전셋값 4% 오를 것"

수도권 2%↑·지방 0.5%↓ 예쌍
"공공 흡수로 총량 증가 제한적"

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 뉴스1

[파이낸셜뉴스] 내년 집값은 수도권과 지방의 양극화가 지속되는 가운데 완만한 상승세를 보일 것이라는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원은 4일 열린 '2026년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나'에서 내년 전국 주택 매매가격이 올해보다 0.8% 오를 것으로 내다봤다. 수도권은 2.0% 상승이 예상된 반면 지방은 0.5% 하락해 지역 간 온도차가 더욱 벌어질 것으로 분석됐다.

전셋값은 신규 입주 물량 감소와 매수세 둔화로 인한 전세 수요 유입, 실거주 목적 수요 확대 등이 맞물리며 올해(1.0% 상승 예상)보다 상승폭이 커질 것으로 관측됐다. 건산연은 내년 전국 전세가격이 4.0% 상승할 것으로 예상했다.

김성환 건산연 연구위원은 "누적된 공급 부족과 수도권 중심의 수요 집중 현상이 이어지고 있다"며 "금리 안정세와 실물 경기 개선 기대에도 불구하고 지방 시장의 회복세는 더딜 것"이라고 말했다.

내년 주택 인허가와 분양 물량은 각각 47만가구, 25만가구로 올해보다 증가할 전망이다. 민간 부문은 수도권 중심으로 확대되지만, 공공 부문은 당초 민간이 추진하던 물량을 흡수하는 형태라 전체 공급 총량의 증가는 제한적일 것으로 내다봤다.

분양시장에서는 신축 선호와 수도권 핵심 입지 중심 수요가 견조한 가운데, 높은 공사비와 규제 여건으로 지역 내 완판 단지와 미분양 단지가 공존하는 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됐다.

한편 건산연은 내년 국내 건설 수주가 올해보다 4.0% 증가한 231조2000억원, 건설 투자는 2.0% 늘어난 270조원 수준에 이를 것으로 내다봤다.

en1302@fnnews.com 장인서 기자

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