집값 과열되는 ‘한강벨트’…규제지역 확대되면 ‘동작·강동·양천구’ 대출 타격

정부가 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)을 서울 한강벨트로 확대할 경우 성동·광진·마포구보다 강동·동작·양천구의 대출액 감소폭이 클 것이라는 분석이 나왔다.

9일 부동산R114에 따르면 정부가 규제지역을 확대해 대출 시 적용되는 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 제한할 경우 동작·강동·양천·영등포구는 기존보다 대출 한도가 줄어들 것으로 예상됐다.

현재 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 비규제지역은 LTV 70%가 적용된다. 그러나 수도권에서는 6·27 가계부채 관리 방안에 따라 대출 한도가 최대 6억원으로 제한돼 있어 LTV와는 상관없이 실제 대출은 6억원까지만 가능하다.

정부가 성동·광진·마포·영등포·양천·강동·동작구 등 7개 한강벨트 지역을 규제지역을 묶을 경우 성동·광진·마포구는 대출액 변화가 없었다. LTV가 70%에서 40%로 강화돼도 이미 LTV보다 낮은 6억원 한도가 적용돼 대출 규제 효과가 미미한 것이다.

부동산R114 시세 기준 평균 16억9225만원인 성동구의 아파트의 LTV 규제 수준별 대출 한도를 살펴보면 LTV 70% 적용 시 대출 한도는 11억8458만원이다. LTV 40%일 경우 대출 가능 금액은 6억7690만원까지 내려가지만, 현재 금융권에서 빌릴 수 있는 대출 최대 한도는 6억원이다.

평균 아파트값이 16억2463만원인 광진구와 15억2487만원인 마포구도 LTV와는 별개로 이미 주택 구매 시 빌릴 수 있는 돈은 6억원이다.

그러나 평균 아파트값이 15억원 미만인 영등포구와 양천구, 강동구, 동작구는 LTV가 40%로 줄어들 경우 기존에는 6억원까지 받을 수 있던 대출이 5억원대로 줄어든다.

평균 시세가 13억5844만원인 동작구는 현재 70%의 LTV 한도(9억5000만원)에도 6억원까지 대출이 가능했다. 그러나 규제지역이 되면 LTV 한도 자체가 5억4388만원으로 줄어든다. 대출 한도가 최대 6억원이던 종전보다 5662만원 감소하는 것이다.

현재 강동구(평균 시세 13억6728만원)와 양천구(14억7222만원), 영등포구(14억7256만원)도 LTV 40%를 적용하면 대출 가능액이 6억원 한도보다 낮은 5억4000만∼5억9000만원 선까지 줄어든다.

시장에서는 최근 한강벨트를 중심으로 집값 상승 속도가 빠르자 정부의 추가 규제 시점과 강도를 예의주시하고 있다. 추석 연휴 이후 규제지역 확대와 토지거래허가구역 지정, 가계부채 관리 강화 대책 등이 추가로 나올 수 있다는 것이라는 전망이 나온다.

김윤덕 국토교통부 장관은 지난달 29일 기자간담회에서 “부동산 대책은 수요 억제책, 공급 대책, 투기에 대한 사법적 대응 강화 등 여러가지가 있다. 종합 대책이라는 원칙에 입각해 준비하고 있어 많은 내용이 포함될 가능성이 있다”고 말했다.

이어 김 장관은 “토지거래허가구역, 규제지역 지정 등을 포함해 모든 가능성을 열어놓고 (대책을) 하겠다. 국토부 장관 권한상 할 수 있는 걸 하고 관계기관 대책회의가 필요하면 하겠다”고 했다.

김유진 기자(bridge@chosunbiz.com)

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