8월 서울서 주택 매도한 외국인 급증.... 강남권·'마용성'서 주로 팔았다

외국인 매도인 소유권 이전 신청 248건
전월보다 35% 급증... 5년여 만에 최고
"8월 외국인 토허제 등 규제 강화 영향"

7일 남산에서 바라본 서울 아파트 모습. 뉴시스

수도권에 외국인 토지거래허가구역(허가구역)이 지정되는 등 규제가 강화되며 지난달 서울에서 주택을 판 외국인 매도인이 급증한 것으로 확인됐다. 특히 강남권과 한강벨트인 '마용성(마포·용산·성동구)'에서 집을 내놓은 외국인 집주인이 많았다.

11일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울에서 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권이전등기(매매)를 신청한 외국인 매도인은 248명으로, 전월(184명)보다 34.8% 증가했다. 신고 기간이 남았는데도 이미 2019년 11월(330건) 이후 5년 9개월 만에 가장 많은 수치인 것으로 집계됐다. 같은 기간 내국인 매도자는 전월(1만7,718명)보다 오히려 0.6% 줄어든 1만7,608명이라는 점을 고려하면, 외국인 매도세가 두드러지는 셈이다.

올해 들어 외국인의 서울 주택 매도량은 큰 규모를 유지하고 있다. 2022년에는 942명, 2023년에는 1,061명, 2024년엔 1,388명 수준이었는데, 올해는 1월부터 8월까지만 해도 지난해 전체 매도자 수에 육박하는 1,350명을 기록했다. 올해 월간 매도량이 100건 이하였던 적은 한 번도 없었다.

서울 중에서도 강남3구(강남·서초·송파구)와 '마용성' 등 수요가 많은 지역에서 지난달 주택을 판 외국인이 많았다. 강남구가 77명으로 가장 많았고, 광진구 21명, 성동구와 용산구 각각 18명, 송파구 15명, 서초구 12명, 마포구와 종로구 각각 9명 순이었다.

규제 강화에 수익 실현하며 매도한 듯

그래픽=이지원 기자

규제 강화가 매도 증가를 이끈 것으로 보인다. 올해 3월 내국인들을 대상으로는 강남3구·용산구에 허가구역이 지정된 데다 6·27 대책으로 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되는 등 규제가 엄격해지는 반면, 외국인들은 '부동산 쇼핑'에 나서고 있다는 지적이 잇따랐기 때문이다. 국회에선 외국인이 부동산을 거래할 때 절차를 까다롭게 하는 법안이 다수 발의됐고, 6월엔 서울시가 외국인의 부동산 거래 자금조달 자료를 더 꼼꼼히 검증하고 이상거래로 판단되는 건은 정밀 조사를 하겠다고 발표하기도 했다.

지난달 중순에는 수도권이 외국인 허가구역으로 지정되는 강력한 규제가 도입되며 8월 매도량이 크게 확대된 것으로 분석된다. 실제 해당 규제가 발표된 지난달 21일부터 이달 10일까지 약 3주간 서울에서 집합건물을 매도한 외국인은 198명으로, 7월 한 달(184명) 매도인 규모를 크게 웃돌았다. 용산구의 한 공인중개사는 "주택을 팔기에 가격도 괜찮아서 수익을 내면서 규제 강화도 대비한 것 아니겠느냐"고 말했다.

전문가들은 외국인 허가구역 지정이 투기 방지에 적절한 효과를 낼 것으로 보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "실거주를 해야 허가를 내준다는 조건 외에도 자금조달서나 거주자 위장 등을 철저히 확인한다는 점에서 차익에 기댄 투기수요 유입을 줄일 수 있는 계기가 될 것"이라고 밝혔다.

신지후 기자 hoo@hankookilbo.com