얼어붙는 서울 아파트 경매 시장 낙찰률 한 달 새 3%p 넘게 떨어져

‘6·27 대출 규제' 영향으로 서울 아파트 경매 시장이 얼어붙고 있다. 아파트 낙찰률은 올해 최저치로 떨어졌고, 고가 아파트가 밀집한 강남구에선 지난달 경매로 나온 아파트 중 단 한 가구도 주인을 찾지 못했다.

7일 경·공매 전문 기업 지지옥션에 따르면 8월 경매 시장에 나온 서울 아파트는 221가구다. 이 중 낙찰된 아파트는 89가구로, 낙찰률은 40.3%로 집계됐다. 전월(43.4%) 대비 3.1%포인트 하락했으며, 올해 서울 아파트 낙찰률 중 가장 낮은 수치다.

가격대별 낙찰률(감정가 대비 낙찰 가격 비율)을 살펴보면, 감정가 15억원 이상인 고가 아파트가 103%로 전월(109.2%) 대비 6.2%포인트 하락했다. 평균 응찰자 수도 6.5명으로 전달(8명)에 비해 감소했다. 감정가 9억~14억원 아파트의 평균 낙찰가율은 전달과 비슷한 94.8%로 나타났지만, 평균 응찰자 수는 10.7명으로 전월(7.4명) 대비 3.3명 증가하면서 5개월 만에 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

그래픽=이진영

자치구별로 강남구는 낙찰률이 0%였다. 7월에는 23건 중 4건이 낙찰됐지만, 8월에는 18건 중 한 건도 낙찰되지 않았다. 삼성동 힐스테이트 2단지, 청담동 청담린든그로브, 삼성동 그라나다 등 선호도 높은 지역의 매물이 다수 나왔지만 모두 팔리지 않았다. 서초구에서는 반포동 삼호가든맨션만 매물로 나왔다. 두 차례 유찰 끝에 감정가의 73% 수준인 5억5100만원에 낙찰됐다. 송파구는 매물로 나온 8건 중 4건이 낙찰돼 낙찰가율 88.1%를 기록했다.

반면 성동구와 동작구 등 한강 벨트 단지나 재건축 추진 단지 등에는 고가 낙찰이 이어졌다. 낙찰가율이 가장 높은 곳은 리모델링을 추진하고 있는 동작구 사당동 극동아파트로, 전용면적 47㎡가 8억9900만원에 낙찰됐다. 재건축을 추진하고 있는 양천구 목동 신시가지 14단지 전용 108㎡는 지난달 13일 감정가의 약 114%인 23억8500만원에 낙찰됐으며, 성동구 금호동 두산아파트 전용 85㎡도 감정가 116%인 12억7600만원에 팔렸다.

이주현 지지옥션 전문 연구원은 “6·27 대출 규제 여파로 낙찰률이 떨어지며 경매 열기가 식고 있지만, 재건축·리모델링 단지와 같이 자산 가치 상승에 대한 기대감이 큰 곳에는 여전히 수요가 집중되고 있다”고 했다.

[황규락 기자]

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