서울과 다른 지역 집값 격차… 역대 최대 수준으로 벌어져

강력한 대출 규제들을 대거 포함한 ‘6·27 대책’이 시행되고 두 달 동안 서울과 다른 지역 간 집값 양극화가 더욱 심해진 것으로 나타났다. 대출 문턱이 높아지면서 분양권·입주권 거래는 반 토막 났고, 전세 보증금을 올릴 여력이 안 되는 세입자들이 월세 시장으로 옮겨가는 ‘전세의 월세화’ 현상도 심화됐다.

1일 KB부동산의 ‘월간 주택가격동향 조사’에 따르면, 지난달 서울 아파트 평균 매매가는 14억2224만원으로, 전국 아파트 평균 매매가(5억3843만원)의 2.64배였다. KB부동산이 관련 자료 집계를 시작한 2008년 12월 이래 가장 큰 격차다. 수도권 내에서 서울과 타 지역 간 집값 격차도 집계 이래 최대로 벌어졌다. 서울 평균 매매가는 경기(5억6346만원)의 2.52배, 인천(4억1530만원)의 3.42배다.

서울 아파트 매매 거래량이 6월 1만2074건에서 7월 4281건으로 65%가량 급감한 가운데, 아파트를 분양받은 사람에게 추가금(프리미엄)을 내고 중도금과 잔금을 승계받아 가격을 치르는 분양권·입주권 거래도 뚝 끊겼다. 6·27 대책 전 두 달(4월 29일~6월 27일)간 225건이었지만 규제 시행 후 두 달(6월 28일~8월 27일까지)은 110건으로 반 토막 났다. 잔금 대출 한도가 6억원으로 제한된 데다 신규 입주 아파트 전세 대출이 금지되면서 전세금으로 잔금을 치르기도 어려워진 영향으로 분석된다.

대책 발표 후 두 달간 서울 아파트 전·월세 거래는 3만1071건으로, 전체의 83.2%를 차지했다. 이는 대책 발표 전 2개월(4만4204건·68.5%) 대비 14.7%포인트 높아진 수치다. 내 집 마련이 어려워지면서 전·월세 시장에 머무르는 사람이 늘어난 것이다.

대책 후 두 달간 갱신 계약된 서울 아파트 전·월세 거래(4688건) 중 14%는 전세 계약을 월세로 바꿔 재계약한 거래였다. 대책 전 두 달간 거래에서는 이 비율이 11.3%였다. 강력한 대출 규제로 보증금을 올려줄 목돈을 마련하기 어려워진 전세 세입자가 월세로 임대 계약을 변경하는 ‘전세의 월세화’ 현상이 심화된 것이다.

서초구 A단지 84㎡(이하 전용면적)에서 13억8000만원을 주고 전세를 살던 세입자는 매달 70만원 월세를 내는 조건으로 계약을 연장했고, 강동구 B단지 84㎡에서 전세금 3억5000만원을 내고 살던 세입자는 보증금을 3000만원 올리고 월세 100만원을 추가하는 조건으로 계약을 연장했다.

신규 계약에서도 전세의 월세화는 가속화하고 있다. 올 상반기 서울 아파트 전·월세 거래 중 월세가 차지하는 비율은 43.9%였는데 6·27 대책 시행 이후 두 달간 신규 신고된 전·월세 거래의 월세 비율은 46.6%로 3%포인트 가까이 올랐다.

[이미지 기자]

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