"서울 불패"⋯잠실르엘 '대어'에 청약 '후끈' [현장]

[아이뉴스24 이수현 기자] 하반기 서울 청약시장 대어로 불리는 '잠실르엘'이 특공에서부터 흥행했다. 정부 대출 규제에도 핵심 입지 청약 시장 훈풍이 이어지는 가운데 서울 강남권 대형 단지가 차례로 분양을 앞두고 있어 경쟁이 더 치열해질 전망이다.

서울 송파구 신천동의 '잠실르엘' 공사 현장. 2025.08.14 [사진=이효정 기자 ]

29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 송파구 신천동 '잠실르엘'은 이날 진행한 106가구 특별공급에 3만6695명이 접수해 평균 경쟁률 346대 1을 기록했다. 생애 최초에서만 1만5593명이 몰렸고 신혼부부도 1만5046명 신청했다.

단지는 올해 하반기 서울 분양 최대어로 꼽힐 정도로 청약 전부터 수요자의 관심을 받았다. 분양가 상한제가 적용돼 인근 단지 대비 저렴한 데다 지하철 2호선과 8호선이 지나는 잠실역과 가깝다. 롯데월드타워와 가까운 점도 장점이다.

단지 청약이 주목 받은 또 다른 이유는 정부 대출 규제 후 나오는 청약 대어이기 때문이다. 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하면서 청약 당첨자는 잔금을 납부할 때 6억원만 대출을 받을 수 있다. 그럼에도 현금을 갖춘 수요자가 청약에 나서면서 경쟁률은 여전히 높은 수준을 기록하고 있다.

잠실르엘 뿐 아니라 과천에서 분양한 '디에이치 아델스타'도 청약에서 흥행했다. 해당 단지는 전용 84㎡ 기준 분양가가 23억2800만~24억4600만원에 달해 잠실르엘 보다도 비쌌다. 그럼에도 1·2순위 청약에서 159가구 모집에 8315명이 접수했다.

한 업계 관계자는 "디에이치 아델스타는 분양가가 서울 분양 단지보다 비싸고 수요가 한정적이라 일부 대형 평형에서는 미분양이 나올 수 있을 것으로 봤다"면서 "예상보다 더 많은 수요가 몰린 점은 의외"라고 언급하기도 했다.

청약 시장이 뜨거운 만큼 청약 당첨을 위한 가점도 높아지고 있다. 지난 7월 분양한 서울 영등포구 '리버센트 푸르지오 위브'와 성동구 성수동1가 오티에르 포레는 최저 가점이 69점이다. 동대문구 제기동 '제기동역 아이파크'는 최저 가점 54점을 기록했다.

업계에서는 올해 하반기와 내년 상반기 강남권 단지 분양이 쏟아지는 만큼 대출 규제에도 청약 열기가 이어질 것으로 보고 있다. 잠실르엘의 1·2순위 청약에도 관심이 쏠리는 이유다.

2025년 5월 22일 래미안 트리니원 공사가 진행 중이다. [사진=이수현 기자]

가장 관심을 끄는 단지는 서초구 반포동 '래미안 트리니원'다. 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모로 총 506가구가 일반 분양으로 나온다. 지하철 9호선 구반포역이 가깝고 반포초와 세화고·세화여고 등 학교가 가깝다. 서울 강남권에서 500가구 이상 대단지가 나오는 만큼 청약 수요가 몰릴 전망이다.

현대건설이 시공하는 '반포 디에이치 클래스트'도 분양을 앞두고 있다. 총 가구수만 5000가구인 대형 단지로 단지 내 오페라하우스, 아이스링크장 등 고급 커뮤니티 시설이 조성된다. '래미안 트리니원'과 인접한 만큼 두 단지가 모두 입주를 마치는 2027년 11월에는 생활 여건이 크게 개선된다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)

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